MyShopファンドの口コミ・評判まとめ！還元率の高いポイントサイト比較！

近年、不動産クラウドファンディング業界が盛り上がっています。中でもMyShopファンドは、比較的新しい不動産クラウドファンディングで人気があります。

この記事では、MyShopファンドの口コミや評判をまとめ、MyShopファンドの特徴やメリット・デメリットを紹介しています。

MyShopファンドはローリスク・ローリターンの店舗投資型クラウドファンディング

myshopファンドは、店舗投資型の不動産クラウドファンディングです。多数の投資家から集めた資金を、myshopファンドが一括で投資して利益を分配します。

現在までのプロジェクトを確認すると、利益が何倍にもなるということはなく、想定年利は4%前後です。

myshopファンドは、ローリスクローリターンの初心者向け不動産投資と言えます。

MyShopファンドの運営会社情報

myshopファンドの運営会社情報は以下のとおりです。

運営会社名	株式会社ディーシー・クリエイト
代表者	代表取締役：櫛田章博
所在地	愛知県名古屋市中区栄二丁目9番3号伏見第一ビル3階
電話番号	052-202-6555
業務管理者	岩崎竜太
従業員数	20名

MyShopファンドのプロジェクト例

myshopファンドで実際に行われたプロジェクトをご紹介します。現在運用中のプロジェクトも含めて、これまでに5つのプロジェクトが行われています。

〇プロジェクト1

場所	長野県甲府市
募集金額	6,300万円（6,300万口）
最低出資金	1万円
想定利回り	5.0%（年利）売却時ボーナスあり
運用期間	2年1日

〇プロジェクト2（運用中）

場所	静岡県浜松市中区船越町477番7、477番8 うなぎの佳川
募集金額	7,000万円（7,000万口）
最低出資金	1万円
想定利回り	4.0%（年利）売却時ボーナスあり
運用期間	3年1日

〇プロジェクト3（運用中）

場所	群馬県渋川市渋川下ノ町2432－66 ITTO個別指導学院
募集金額	3,000万円（3,000万口）
最低出資金	1万円
想定利回り	5%（年利）
運用期間	182日

〇プロジェクト4（運用中）

場所	岐阜県美濃加茂市　大手飲食チェーン
募集金額	7,000万円（7,000万口）
最低出資金	1万円
想定利回り	3%（年利）
運用期間	183日

〇プロジェクト5（運用中）

場所	鹿児島県霧島市　大手携帯ショップ
募集金額	8,000万円（8,000万口）
最低出資金	1万円
想定利回り	3%（年利）
運用期間	183日

利回りは年利です。なお、プロジェクト3は先着順でしたが、それ以外の4プロジェクトは抽選方式となっています。

MyShopファンドの口コミ・評判｜MyShopファンドって実際のところどうなの？

myshopファンドの評判や口コミを集めたので、ご紹介します。

MyShopファンドの良い口コミ・評判｜ポイントが承認された・報酬年利換算が高い

MyShopファンドの悪い口コミ・評判｜抽選開始の時間帯が悪い・嘘の謳い文句があった

MyShopファンドの特徴・他サービスとの違い

ここからはmyshopファンドの特徴や他サービスとの違いを紹介していきます。

【myshopファンドの特徴１】投資先の現地確認ができる

myshopファンドは、投資前に投資先の現地確認ができるといった特徴があります。投資前に現地確認を行うことで、投資先の繁盛状況を確認できます。現地で確認した繁盛状況を元に、投資の可否や投資額を決めることが可能です。

一方で、投資先が居住地から遠い場合、現地確認ができないこともあるかと思います。その場合は公式サイトのプロジェクトのページに記載されている物件情報から、現地の概況について確認できます。

以上のような情報を元に、投資判断を決定するのも選択肢の一つです。

【myshopファンドの特徴２】好きな店舗へ直接投資できる

myshopファンドは、好きな店舗へ直接投資できるのも特徴の一つです。好きな店舗に投資することで、配当とは別に出資先から特典を貰えるケースがあります。たとえばプロジェクト2（うなぎの佳川）では、特典として以下のお食事券がプレゼントされていました。

出資額	プレゼント
50万円	5,000円分食事券
100万円	11,000円分食事券
200万円	24,000円分食事券

出資額に応じて、5,000円〜24,000円の食事券が貰えます。好きな店舗を応援できて、更に食事券も貰えて一石二鳥です。

【myshopファンドの特徴３】不動産情報の透明性が高い

myshopファンドの特徴として、不動産情報の透明性が高いという点も挙げられます。上記で解説したように、ご自身で店舗を事前確認して経営状態を確認できます。

過去のプロジェクトを確認すると、投資対象が上場企業の場合が多いのも特徴です。たとえば、プロジェクト4は大手飲食チェーン、プロジェクト5は大手携帯ショップが投資対象となっています。

投資先が上場企業のような大規模な企業であれば、運営基盤が安定しており、myshopファンドが目指すローリスクローリターンな投資が実現しやすくなります。上場企業であれば、企業情報がオープンになっているのも魅力の一つです。

【myshopファンドの特徴４】投資前に想定利回りが分かる

myshopファンドは、投資前に想定利回りが発表されているのも特徴的です。事前に想定利回りを確認できるため、計画的な運用ができます。過去のプロジェクトを確認すると、想定利回りは3%〜5%、平均4%前後で推移しています。

あくまで想定利回りのため、運用成績次第で利回りが前後する場合があるので注意してください。

ちなみにmyshopファンドでは、事前に投資期間も確認できるので、更に計画的な運用を目指せます。

【myshopファンドの特徴５】抽選頻度が高くチャンスが多い

myshopファンドの特徴として、抽選頻度が高いという点も挙げられます。不動産クラウドファンディングは、1プロジェクト1回の抽選が基本です。しかしmyshopファンドでは、1回目の抽選で落選した方を対象に、2回目の抽選が行われる場合があります。

抽選の回数が増えれば、おのずと当選のチャンスも広がります。

【myshopファンドの特徴６】優先劣後方式を採用している

myshopファンドは、優先劣後方式を採用しているという特徴もあります。優先劣後方式とは投資家を優先出資者、ファンド側を劣後出資者とし、優先出資者に有利な仕組みのことです。

たとえば、不動産価格が下落した場合は、劣後出資者の投資資金から毀損されます。そのため、損益が発生した場合でも、元本返済が滞るリスクが低いのです。

	優先出資者	劣後出資者（ファンド）
損益が出た場合	劣後出資者の後に損益が発生	優先的に損益が発生
利益が出た場合	出資割合に基づき収益が発生	出資割合に基づき収益が発生

一方、リスク分散のためにファンド側も一定割合で出資しているので、利益が出た場合も一定割合はファンド側の利益になり、投資家のリターンは抑えられてしまいます。

過去プロジェクトの優先劣後比率は以下のとおりです。プロジェクト1を例に挙げると、損益が発生した場合はファンド出資の3割が先に毀損し、利益が発生した場合は7：3の割合で投資家とファンドに分配されます。

プロジェクト	優先劣後比率 （投資家：ファンド）
プロジェクト1	70：30
プロジェクト2	72：28
プロジェクト3	55：45
プロジェクト4	57：43
プロジェクト5	67：33

ご覧のように過去プロジェクトを確認すると、MyShopファンドの利益の優先劣後比率は55％〜72％を投資家が占めています。

【myshopファンドの特徴７】定期的に最新不動産情報を配信している

myshopファンドでは、登録者に対して定期的に不動産の最新情報を配信しているのも特徴です。

最新の不動産情報を知りたい方は、myshopファンドに登録することで、閲覧可能になります。

myshopファンドのメリット｜初心者でも手軽に安心して投資ができる

myshopファンドのメリットを解説していきます。

【myshopファンドのメリット１】少額投資ができる｜最小10,000円からOK！

myshopファンドは、最小10,000円から投資できるメリットがあります。なぜなら、ファンドが多数の投資家から資金を集めて、まとまったお金で不動産投資を行うから。

不動産投資と聞くと、数千万円や数億円の世界をイメージしがちです。ただmyshopファンドは10,000円と少額から投資ができるので、手軽に投資することができます。

【myshopファンドのメリット２】プロが投資物件を選別｜初心者でも安心

myshopファンドのメリットとして、プロが選別した投資物件に投資できるといった点も挙げられます。初心者が確かな根拠を持って不動産を選ぶのは、不可能に近いです。その点、myshopファンドには不動産投資のプロがおり、業務管理者は「不動産コンサルティングマスター」の資格を有しています。

不動産コンサルティングマスターとは
幅広い知識を有する不動産のプロ。「不動産コンサルティングマスター」の資格を取得するには、宅地建築取引士資格登録者、不動産鑑定士登録者、一級建築士登録者の3つの国家資格を保有していなければならない。そして金融や税制など、不動産以外の知識も必要になる不動産コンサルティング技能試験に合格する必要がある。

MyShopファンドは、不動産を金融や経済的な観点からも評価できる資格者が、投資物件を選定しています。

【myshopファンドのメリット３】スマホ１つですべて完了｜どこでも手軽に投資できる

myshopファンドは、スマホ1つで手軽で簡単に投資が完了します。myshopファンドに登録すれば抽選に参加できるので、当選すれば最低10,000円から投資できます。現物の不動産投資をご自身で行う場合、以下のような手順を踏まなければいけません。

流れを簡単に説明しただけでも、こんなに多くの手順があります。不動産運営をする中でも、さらに多くの手間が発生することでしょう。

MyShopファンドは、上記のような手間は一切かからず、入金から配当受け取りまで全てスマホで行えるのが魅力です。

【myshopファンドのメリット４】オープンな不動産情報｜透明性が高く信頼できる

myshopファンドは、不動産情報の透明性が高いといったメリットがあります。なぜなら、プロジェクトの不動産情報が開示されているからです。

myshopファンドは、不動産情報の透明性が高いといったメリットがあります。なぜなら、プロジェクトの不動産情報が開示されているからです。

myshopファンドのデメリット｜人気の物件は参加が難しい・元本割れの可能性あり

ここからは、myshopファンドのデメリットをご紹介します。

【myshopファンドのデメリット１】抽選で当たらないと参加できない｜参加はすべて抽選式

当然ですが抽選方式の場合は、抽選に当たらないとプロジェクトに参加できません。なおこれまで5つのプロジェクトのうち、4プロジェクトが抽選形式となっています。

プロジェクト	参加方法
プロジェクト1	抽選
プロジェクト2	抽選
プロジェクト3	先着
プロジェクト4	抽選
プロジェクト5	抽選

【myshopファンドのデメリット２】人気物件の競争率が高い｜好物件の参加が困難

myshopファンドのデメリットとして、人気の投資物件は競争率が高い点が挙げられます。それだけ、プロが吟味して選定した投資物件ということで評価はできるのですが、当選できなければ意味がありません。

現在5つのプロジェクトが進行中ですが、最初の2プロジェクトこそ、募集金額に対して応募金額が少し上回る程度でした。しかしその後のプロジェクトは、全て2倍近い当選倍率となっています。

プロジェクト	応募倍率
プロジェクト1	107％
プロジェクト2	111％
プロジェクト3	191％
プロジェクト4	197％
プロジェクト5	190％

【myshopファンドのデメリット３】元本割れが起きることがある｜余裕資金が必要

myshopファンドには、元本割れのリスクがあります。応募段階で想定利回りを公表していますが、あくまで想定利回りであって元本を保証するものではありません。

運用中に損失が発生すれば、元本割れになる可能性があることを十分に理解して、必ず余裕資金で投資を行うようにしてください。

なお、myshopファンドに限らず、不動産クラウドファンディングには元本保証はありません。もし元本保証を謳っているサイトがあれば、詐欺の可能性もあるので注意してください。

【myshopファンドのデメリット４】途中解約ができない｜サービスの運用期間を要確認

myshopファンドは、途中解約ができないデメリットもあります。運用期間は応募段階で定められており、これまでのプロジェクトの運用期間は以下のとおりです。

プロジェクト	運用期間
プロジェクト1	2年1日
プロジェクト2	3年1日
プロジェクト3	182日
プロジェクト4	183日
プロジェクト5	183日

ご覧のように、運用期間が半年のプロジェクトが3つ、その他は1年を超えるような年単位で運用されるプロジェクトもあります。

途中解約ができないので、一定期間資金が拘束されます。必ず余裕資金で運用するようにしてください。

myshopファンドはこんなひとにおすすめ！3つのポイントをチェック

MyShopファンドがおすすめな人をご紹介します。

【myshopファンドがおすすめの人１】ローリスク・ローリターンで投資がしたい人｜大きなリスクなしで気楽

myshopファンドはローリスクローリターンの投資なので、損をしたくない方におすすめです。myshopファンドは、これまでのプロジェクトの平均利回りが4.0%です。ちなみに、他の投資商品の利回りは概ね以下のようになっています。

投資種類	平均利回り
株式投資	5%前後
現物不動産（東京都）	4.0%
Ｊ－ＲＥＡＴ	3〜4%
預金	0.001%

平均利回りだけみると、他の投資商品とそこまで差はありません。ただ他の投資商品は、それ相応の知識がないと大損してしまう危険性があります。特に現物不動産投資は、不動産購入に多額の費用がかかるので、リスクが大きいのがデメリットです。

投資にリスクがあるとはいえ、預金しておくだけでは年利0,001%と全くお金は増えません。そのため、余裕資金を利用してローリスクローリターンで運用し、損をしたくない方にmyshopファンドはおすすめです。

【myshopファンドがおすすめの人２】スマホ一つで手軽に運用したい人｜どこでも面倒なく投資ができる

スマホ一つで作業が完結するmyshopファンドは、手軽で簡単に不動産投資を始めたい方におすすめです。

myshopファンドのプロジェクトは現地確認ができます。よって投資するかどうかの判断をするために、可能であれば現地確認を推奨します。

ただ、その後の手続きは全てスマホで完結するので、面倒なやり取りなしで手軽に不動産投資を始めたい方におすすめです。

【myshopファンドがおすすめの人３】初めて不動産投資をする人｜プロが選別した物件からの投資で安心

初めて不動産投資をする方にも、myshopファンドはおすすめです。なぜなら、不動産投資のプロが物件選別を行っているから。

不動産投資に限らず、初めてチャレンジすることには失敗が付きものです。しかし皆さんが汗水垂らして稼いだお金を、簡単に無駄にしたくありませんよね。

不動産投資の初心者が運用するよりも、不動産投資のプロに物件選定から運用までを任せることで、安心して投資できます。

myshopファンド利用までのステップ｜面倒な手続きなしで簡単【スマホで完了】

myshopファンドの利用までの手続きをまとめます。

【登録＋投資でポイントが貰える】還元率の高いポイントサイトは？現在キャンペーン実施なし

2024年9月現在、myshopファンド登録＋投資でポイント還元キャンペーンを実施しているサイトはありませんでした。しかし、過去プロジェクトの例を確認すると、各ポイントサイトでキャンペーンが実施されています。

ポイントサイトの過去キャンペーンは、以下のとおりです。

ポイントサイト	条件	付与ポイント数	対象プロジェクト
ポイントタウン	10万円以上入金	13,000ポイント	プロジェクト4
powl	10万円以上入金	11,500ポイント	プロジェクト4
モッピー	10万円以上入金	15,000ポイント	プロジェクト3
モッピー	100万円以上入金	65,000ポイント	プロジェクト5

ご覧のように、各ポイントサイトでキャンペーンが実施されました。ポイント付与条件は、指定金額以上の入金です。100,000円以上の入金で10,000強のポイント付与が多く、現実的なラインです。

また、プロジェクト5の際にモッピーで実施された、100万円以上の入金で65,000ポイント付与というキャンペーン例もありました。資金に余裕があって、リスクを取れる方にはおすすめできます。

myshopファンドのよくある質問

ここからは、myshopファンドによく寄せられる以下3つの質問に回答していきます。

myshopファンドは怪しい？

myshopファンドを運営している「株式会社ディーシー・クリエイト」は、国家免許を保有している職員がおり、信頼がおける会社です。保有している国家資格は、以下のとおり。

• 宅地建物取引士資格登録者
• 不動産鑑定士登録者
• 一級建築士登録者
• 不動産コンサルティングマスター

この中でも不動産コンサルティングマスターは、上記の宅地建物取引士資格登録者、不動産鑑定士登録者、一級建築士登録者の資格を保有した上で取得できる資格です。

このようにmyshopファンドを運営している「株式会社ディーシー・クリエイト」は、複数の国家資格保有者がいる安全な会社と言えます。

myshopファンドは儲かる？

結論、myshopファンドは儲かる可能性があります。なぜなら、不動産投資のプロが運用してくれるからです。

ただしmyshopファンドは、一攫千金を狙うようなハイリスクハイリターンの投資ではなくローリスクローリターンの投資で、運用利回りは4%前後を目指しています。

また、優先劣後方式を採用しており、運用損益が発生した場合でも投資者の投資金が優先して守られる仕組みがあり、投資初心者におすすめの投資です。

myshopファンドは何円から投資できる？

myshopファンドは、一口10,000円から投資可能です。投資上限額は設けられていませんが、抽選なので当選した口数のみの投資となります。

応募時にポイントサイトを確認して、キャンペーンが開催されていれば、ポイントサイト経由の応募がお得です。

10万円以上の入金を条件にポイントを付与している場合が多々見受けられますが、ポイントの付与を目的にせず、ご自身のリスク許容度内での金額で投資しましょう。

まとめ：myshopファンドは儲かりにくいけど、ローリスクで投資しやすい【不動産投資初心者向け】

myshopファンドは一口10,000円からと、少額投資ができるローリスクローリターンな投資です。なぜなら、複数の投資家から少額ずつ資金を集めて、プロが選別した物件をプロが運用するからです。そのため、不動産投資初心者でも気軽で簡単に不動産投資を始めることができます。

MyShopファンドの過去プロジェクトを確認すると、応募は抽選になる可能性が高いことがわかります。抽選に当たると運用が開始され、運用期間が終了すると配当が分配されるので、運用期間終了までは気長に待ちましょう。

なお、初めて抽選に参加する場合は、各ポイントサイトでのキャンペーン情報もチェックしておきましょう。条件を達成すれば、ボーナスポイントをゲットできるので、利用前に各ポイントサイトを確認することをおすすめします。