この記事では、不動産クラウドファンディングを提供する「トモタク」の評判や、口コミで話題になっている「怪しい」「元本割れする」などの噂の真相を調査しました。
トモタクの不動産クラウドファンディングを検討していて評判が気になるという方は、ぜひ最後までご覧になってください。
- 10万円からの自己資金で投資が始められる
- お得なキャンペーンが実施されている
- 独自のポイント付与システムがある
トモタクは一口10万円から投資できる不動産クラウドファンディング
トモタクは一口10万円から始められる不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディングとは、事業主が複数の投資家から集めた資金で不動産の購入および運営を行い、発生した家賃収入などを出資者に配当金として分配するシステムです。
不動産クラウドファンディングを利用すると、高額な初期費用や維持費はかかりません。
一般的な不動産投資よりもローリスクでありながら安定した資産形成が期待できます。
トモタクの運営会社：株式会社イーダブルジー
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー E.W.G Co.,Ltd. |
|---|---|
| 企業サイト | https://www.ewg.co.jp/ |
| 設立 | 2009年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 田中 克尚 |
| 業務管理者 | 荏原 盛人 |
| 所在地 | 〒106-0032東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
| 主な事業 | 不動産事業(売買、仲介、賃貸管理) 不動産コンサルティング業 不動産特定共同事業 損害保険代理業 |
| 免許 | 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第133号 不動産特定共同事業の種別：第1号・第2号事業(電子取引業務を行う) 宅建業免許番号：東京都知事(3)第93945号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣(2)第2381号 |
| 加入団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 一般社団法人クラウドファンディング協会 |
| 関連会社 | 株式会社イーズレーベル 株式会社ザスタックコーポレーション |
トモタクを運営する株式会社イーダブルジーは、不動産販売や不動産経営を事業として行っており、ノウハウが豊富です。
また、公式サイトでは会社の所在地や取得免許、加入団体の情報までオープンにしています。同社は不動産投資を行う上で信頼性やリスク管理を徹底しており、不動産投資初心者の方でも安心して出資できる企業であることがわかります。
トモタクの口コミ・評判を徹底分析
ここでは、トモタクを実際に利用した方の口コミや評判を紹介します。サービスを利用する上でどういった点に満足し、不満を感じるのか具体的に見ていきましょう。
トモタクの良い口コミ・評判
サイトが使いやすい
引用元：X
ご当地返礼キャンペーンがある
トモタクの悪い口コミ・評判
金額入力フォームが分かりづらい
ファンドへの申し込みがしづらい
人気物件は抽選激化で申し込めない場合がある
人気物件は抽選激化で申し込めない場合がある
トモタクのメリット5選
トモタクのメリット
- 3ヵ月～3年と短期間のファンドが中心
- 優先劣後システムにより投資リスクが抑えられる
- 第三者とのマスターリース(サブリース)契約により安定して配当を得られる
- キャンペーンがよく行われている
- 独自のポイントシステムがある
ここでは、トモタクで不動産クラウドファンディングを行う際に得られるメリットを5つご紹介します。このメリットの中に希望する条件があるかチェックしてみましょう。
3ヵ月～3年と短期間のファンドが中心
トモタクの大きなメリットは運用期間が数か月から2年程度と短期間で、流動性が高い点です。
トモタクでは、短くて3ヶ月、長くても3年ほどの運用期間のファンドが多い傾向があり、長期投資に比べ短い期間で安定した利益を得ることができます。これにより、投資家のリスクは大幅に軽減されるでしょう。
優先劣後システムにより投資リスクが抑えられる
トモタクは優先劣後システムを導入しています。事業者も出資することで劣後出資者となり、優先出資者となる投資家のリスクを抑える仕組みです。
運用資産が下落すると、まず劣後出資者が下落額を負担し、それでも補えない場合に優先出資者の元本が減っていきます。
優先劣後システムにより投資家の元本割れのリスクを最小限にすることが可能です。
第三者とのマスターリース(サブリース)契約により安定して配当を得られる
トモタクはマスターリース契約を採用しています。マスターリース契約は、不動産会社が物件を一括して借り上げることにより空室保証や家賃滞納時の保証とする仕組みです。
これにより投資家の負担やリスクが軽減され、安定して配当を得られる点が大きなメリットです。
キャンペーンがよく行われている
トモタクではお得なキャンペーンが常時開催されています。紹介キャンペーンやご当地返礼品が抽選でもらえるキャンペーンもあるので、タイミングが合えばぜひ参加してみてください。
キャンペーン情報は公式サイトの「NEWS一覧」からチェックできます
独自のポイントシステムがある
トモタクで投資を始めるとトモタクポイントが付与されます。
このトモタクポイントは出資金として利用できるので、効率良くポイントを集めてお得に投資を行ないましょう。
トモタクのデメリット・注意点3選
トモタクのデメリット
- 元本割れのリスクがあり、出資中は原則途中解約ができない
- 最低投資金額は1口10万円
- 運営会社が非上場のため、信頼性が劣る
ここからは、トモタクのデメリットや注意点について解説します。
デメリットについては事前に把握しておかないと後悔することになるのでしっかりと確認しておきましょう。
元本割れのリスクがあり、出資中は原則途中解約ができない
多くの不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、出資中の途中解約は原則できません。
急に現金が必要になった場合でも、特段の事情がない限り途中で解約ができない仕組みです。
空室あると利益を得られず元本割れするリスクは常にあるため、短期運用のファンドを選ぶか、リスク許容度の範囲内での投資を行いましょう。
最低投資金額は1口10万円
トモタクを利用するデメリットは、最低出資金額が1口10万円かかる点が挙げられます。
1口1万円から出資できるな業者と比べると、トモタクでは高額な元手が必要です。
トモタクの利用を検討している方は、日常生活に支障が出ない範囲内の余剰資金を確保しておきましょう。
運営会社が非上場のため、信頼性が劣る
トモタクの運営会社である株式会社イーダブルジーは非上場のため、上場している業者比較すると信頼度が落ちる点は否めません。
トモタクの案件を紹介
トモタクがこれまでに扱ってきたファンドは、どういったものなのでしょうか。1件目から直近(2024年9月現在)の案件までご紹介しますので、参考にしてみてください。
| ファンド名 | トモタク1号ファンド |
|---|---|
| 募集金額 | 1,600万円 |
| 予定分配率(年利) | 6.00%(税引前) |
| 出資額 | 1口10万円(2口〜160口まで出資可能) |
| 運用期間 | 1年間（2020年11月1日～2021年10月31日） |
| その他 | インカムゲイン型、優先劣後、マスターリース契約、先着順 |
| ファンド名 | トモタク2号ファンド |
|---|---|
| 募集金額 | 4,450万円 |
| 予定分配率(年利) | 5.00%(税引前) |
| 出資額 | 1口10万円(5口〜356口まで出資可能) |
| 運用期間 | 26ヶ月（2021年3月1日～2023年5月14日） |
| その他 | インカムゲイン型、優先劣後、マスターリース契約、先着順長期運用 |
| ファンド名 | トモタク72号ファンド |
|---|---|
| 募集金額 | 16,200万円 |
| 予定分配率(年利) | 8.00%(税引前) |
| 出資額 | 1口10万円(1口〜300口まで出資可能) |
| 運用期間 | 12ヶ月（2024年9月20日～2025年9月19日） |
| その他 | 1口から出資OK、インカムゲイン型、優先劣後、マスターリース契約、抽選、出資上限あり、先着順、毎月配当 |
予定分配率に関しては5.00%〜8.00%、運用期間は短期運用から長期運用まで幅広く、予算や希望条件に合わせてファンドを選ぶことが可能です。
また、1口10万円から出資できるので、多くの案件で高いリターンが期待できます。
投資家にとって、高水準の利回りを維持しながら手堅い収益が見込める点が魅力的だと言えるでしょう。
トモタクの始め方【会員登録手順を徹底解説】
トモタクに会員登録をするまでの流れを解説します。利用方法がわからず不安に感じている方はここでしっかりと把握しておきましょう。
ガイドに従いメールアドレスを入力し、「同意して仮登録をする」ボタンをクリックして仮登録を済ませます。メールが届くよう、事前に設定を確認しておきましょう。
登録したメールアドレス宛てにメールが届いたら、記載されているURLをクリックして本登録ページへ進みます。
出資者情報を入力すると本登録は完了です。確認画面では入力内容に誤りがないかしっかりとチェックをしましょう。
本登録手続きが完了したら、本人確認作業を行います。運転免許証やマイナンバーカード等の身分証明書となるものを指示に従って提出してください。
本人確認書類に使用できるもの
- マイナンバーカード
- 運転免許証
- 保険証
ここまでの登録手続きや入力内容に不明点があれば、問い合わせることが可能です。
下記の電話番号もしくはメールフォームにて問い合わせをしてください。
TEL：03-6384-5584
現在開催中のキャンペーンを紹介
ここでは、トモタクで現在開催されているキャンペーンについて解説します。
お友達紹介キャンペーン
トモタクでは、ファンドに出資している方がお友達を紹介すると双方がトモタクポイントを受け取れるキャンペーンを実施しています。
| 紹介した人 | 1人紹介するごとに5000Pt |
|---|---|
| 紹介された人 | 新規会員登録で最大6000Pt (新規登録で2,000Pt・キャンペーン特典1,000Pt・初回出資で3,000Pt) |
| 適用条件 | ・紹介者がトモタクで運用中のファンドがある ・紹介された側が指定URLより新規会員登録と本人確認を30日以内に完了している |
| キャンペーン期間 | 2024/8/1～9/31 |
キャンペーンで獲得したポイントは4000ptごとに2000円分のAmazonギフト券に交換できます。
トモタクに関するよくある質問
トモタクで上手に資産形成したい方や、金銭的なトラブルを回避したい方は、サービスの利用前に最低限の知識は持っておきましょう。
では最後に、トモタクに関して、よく寄せられる質問をピックアップし、解説します。
トモタクのファンドで元本割れの発生はありますか？
トモタクでは、2021年12月の第1号ファンドから現在に至るまで元本割れは発生していません。
ただし、あくまで投資なので元本割れするリスクを考慮して投資を行なってください。
トモタクのファンドの運用期間が変更されることはありますか？
物件の売却状況によっては、運用期間の変更は起こり得ます。
変更点がある場合は、トモタクからメールやサイト上にて通知されます。
トモタクポイントはどうやって使えばよいですか？
トモタクポイントは1ポイント＝1円として出資金に充てることが可能です。
なお、利用期限はポイント反映日から2年間なので注意してください。
トモタクの出金手数料はいくらですか？
払戻口座がGMOあおぞらネット銀行の場合、振込手数料はかかりません。
GMOあおぞらネット銀行以外の場合は、初回のみ手数料無料、2回目以降は手数料145円が差し引かれた金額が入金されます。
トモタクからの分配金に税金はかかりますか？
トモタクで得られる分配金は課税対象で、20.42%の税金を差し引いた金額が入金されます。また、雑所得に該当するため、原則として確定申告を行う必要があります。
ただし、条件によっては確定申告をしなくてもいいケースもあり、対象か否かは管轄の税務署や税理士へ相談してください。
まとめ：トモタクは元本割れ無し！低リスクの不動産投資を始めてみよう
本記事では、トモタクの評判や口コミから、メリット・デメリットまで解説しました。以下に内容をまとめます。
- トモタクを運営しているのは株式会社イーダブルジーという信頼のおける企業
- 1口10万円から出資できる不動産クラウドファンディング
- 優先劣後システムやマスターリース契約など投資家の安心材料が豊富
トモタクは、これまで元本割れを起こしていない優良なサービスです。
将来への資産形成に関心がある方は、本記事を参考に、トモタクで低リスクの不動産投資を始めてみてはいかがでしょうか。