利回りくんの口コミ・評判まとめ！怪しい噂からキャンペーン情報までまとめ！

この記事では不動産クラウドファンディング型投資を行う「利回りくん」の情報や評判について解説をしていきます。

不動産投資に興味がある方や、利回りくんの評判について気になっている方はぜひ最後までご覧になってください。

この記事の監修者

恩田 雅之

CFP®・証券外務員2種
1959年東京生まれ。専修大経営学部卒業後、16年間パソコンやIT関連の企業にて営業職に携わる。その後2004年3月に同協会のCFP®資格を取得し同年6月、札幌にて「オンダFP事務所」を開業。初心者向け資産運用に関するセミナーと投資信託を中心とした資産運用の記事執筆や、クレジットカード、カードローン、住宅ローン、FX、暗号資産などの記事監修を中心に活動中している。

利回りくんは怪しい？基本的な仕組みを紹介

一部ネット上では「利回りくんは怪しい」という噂がありますが、結論から言うと利回りくんは怪しいサービスではありません。不動産クラウドファンディングの基本的な仕組みを理解すると、安心して利用できるサービスだと判断できるでしょう。

では早速、利回りくんや不動産クラウドファンディングについて解説します。

利回りくんは一口1万円から投資できる不動産クラウドファンディング

利回りくんは、一口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは、投資家が事業主に投資し、集まった資金で事業主が不動産を購入および運営することにより出資者に配当金を分配するシステムです。

不動産投資というと最初にまとまった金額が必要になるのではないかと思われがちですが、利回りくんは自己資金が少ない方でも利用可能です。

利回りくんの運営会社：株式会社シーラ

ここでは利回りくんの会社概要について表でまとめ、解説します。

株式会社シーラは2010年に設立され、、現在は利回りくんや複数の不動産事業を運営しています。

公式サイトでは、会社の住所や代表者名、取得している免許の許可番号などを詳細に公開しており、これから不動産投資を考えている人にも安心して出資ができる企業であると判断できるでしょう。

利回りくんの口コミ・評判を徹底分析 

利回りくんを実際に利用したことがある方の口コミをご紹介します。

サービスに対する印象は人それぞれなので、良い内容から悪い内容まで様々な感想を参考にしてみてください。

利回りくんの良い口コミ・評判

「利回りくんの運用が終わった。1万円で2案件に投資して運用差益276円と楽天ポイントを4400ポイントゲットすることができました。利回りくんは投資中だとログインするだけで楽天ポイント1pt、7日連続ログインで10pt以上のガチャ、誕生日には100pt貰えるので1万は投資してもいい感じかなって思う」 引用元：X

「1ヶ月程前に初めて当たった利回りくんのログインボーナス1等がまた当たった🎯 1等は1%の確率みたいだからなんか怖いけど、楽天ポイントGET嬉しい。あざーす💰」 引用元：X

「利回りくん始めて約2年、遂に15,000pt(楽天ポイント)を突破した❗️ 毎日コツコツとログインして、細々と運用していたら実になるもんですね シーラさんありがとう😭本当、余剰資金で活用オススメです！」 引用元：X

利回りくんの悪い口コミ・評判

「利回りくんのファンドは匿名組合なのか任意組合なのかをもう少し分かりやすく表示したほうが良いのでは。COZUCHIのように一覧から表示を別にするか、ファンドの概要を開いて最初に表示される画面に最低限どちらなのかを書いて欲しいですね。今だと投資スキームかPDFを開くまでは分からない。」 引用元：X

「利回りくん優先出資案件、あの書き方はせめて6パーはあると思ってたんだけどなー、て人沢山いると思う。残念だ。」 引用元：X

「利回りくんは宣伝広告費にお金を掛けてたのに費用対効果は良くなさそうですね😅 最近は任意組合増えてる感じですし、ターゲッティングどう考えてるのかな。」 引用元：X

利回りくんのメリット5選

利回りくんで不動産クラウドファンディングを行うメリットを5つご紹介します。他の企業と比べてどんなメリットがあるのかや、自身が魅力的に感じるポイントがあるのかチェックしてみましょう。

少額の1万円から投資できる

不動産投資と聞くと最初にまとまった金額が必要だと思う方がほとんどではないでしょうか。利回りくんでの不動産クラウドファンディングは一口1万円から投資が可能で、不動産投資初心者の方でも無理なく始められることがメリットのひとつとして挙げられます。

楽天ポイントが貯まる・使える

利回りくんのファンドに出資をすると楽天ポイントが貯まります。出資額に応じたポイント付与やログインボーナスなど、ポイントが貯まる要素が満載なので投資と併せて楽天ポイントも貯めるのがおすすめです。

楽天ポイントをそのまま出資に充てることはできませんが、利回りくんコインへ交換することにより資金の一部として活用可能です。

恩田 雅之

利回りくんには、出資すると楽天ポイントがもらえる多数のメニューが用意されています。ただし、ポイントを得たいがためにファンドへ出資する基準が甘くならないように注意しましょう。

社会貢献に繋がるファンドに投資できる

利回りくんのファンドのなかには社会福祉施設などの社会貢献性のある物件も数多くあります。こういった施設を扱うファンドに出資することで、投資を行いながら社会貢献に携わることもできます。

優先劣後システムにより投資リスクを抑えられる

利回りくんは優先劣後システムを導入しています。事業者も出資することで劣後出資者となり、優先出資者となる投資家の方たちの安全性を高める仕組みです。

運用資産が下落すると、まず劣後出資者が下落額を負担し、それでも補えない場合に優先出資者の元本が減っていきます。このシステムにより投資家の元本割れのリスクを最小限にしています。

著名人とのコラボ実績がある

利回りくんでは、著名人とのコラボ実績があります。たとえば「ホリエモン」こと堀江貴文氏が手掛ける事業が知られています。

過去には堀江貴文氏のロケット開発事業へ投資するとロケットに名前を載せ宇宙に打ち上げるなどの特典があり、話題性のあるファンドに投資したい方におすすめと言えます。

利回りくんのデメリット・注意点3選

メリットとは反対にデメリットや注意点についてもご紹介します。投資の失敗は自身の資産に大きな影響を与えるので、失敗につながることがないようデメリットについてはしっかりと事前に把握しておきましょう。

元本保証がなく、元本割れのリスクがある

いくら利回りくんの安全性が高いとはいえ、あくまで投資なので元本割れのリスクは存在します。元本割れが発生したとしても資産に影響のない範囲で投資を行うことをおすすめします。

無限責任により出資額以上の損失となる可能性がある

任意組合型のファンドに投資した場合、無限責任により出資額以上の損失を負う可能性があります。この無限責任により通常の不動産投資と同様、不動産に瑕疵(＝傷や欠点など)や災害等により多額の修繕費がかかった場合、出資者が負担を負うことになります。

出資中は原則途中解約ができない

利回りくんは一度出資を行うと原則途中で解約ができません。運用期間が短期のファンドであれば問題ありませんが、長期のファンドでは運用が終わるまで解約できなくなるので注意してください。

恩田 雅之

利回りくんは、ファンドごとに匿名組合型、任意組合型に分かれています。

匿名組合型は、優先劣後方式が採られていて元本割れリスクを抑える工夫がされています。任意組合型は、無限責任のため出資金以上の損失が発生する場合があります。

初心者の方は、匿名組合型のファンドの中からの物件選択をおすすめします。

利回りくんの過去案件を紹介

利回りくんで過去に募集したファンドをご紹介します。

インカム型

キャピタル型

開発型

キャピタル型

インカム型

インカム型

ファンドの募集方式には抽選と先着順の2種類があります。運用期間も3ヶ月から長いもので10年と様々な期間があり、長期もしくは短期の自分の望む投資方法が選べます。

物件概要はマンションだけでなく、障がい者施設や太陽光といった社会貢献性の高いものもあるので、投資をしながら社会の役に立つこともできます。

恩田 雅之

「開発型」「キャピタル型」「インカム型」の違いは、投資家に分配する収益の原資が異なる点です。

「開発型」「キャピタル型」は物件の売却益が原資になります。「インカム型」は家賃など賃料収入が原資です。1年以上の運用を考えるのであれば、インカム型のファンドから投資する物件を選択しましょう。

利回りくんの始め方 

利回りくんで不動産クラウドファンディングを始める方法について解説をします。不動産投資自体が初めてで、不安に感じている方はここで利用方法を把握しましょう。

利回りくんの会員登録手順を徹底解説

利回りくんを始めるには会員登録が必要です。この会員登録さえ完了してしまえば、あとはファンドに応募するだけなので会員登録の手順を解説します。

STEP

公式サイトにて会員登録をクリック

利回りくんの公式サイトにアクセスし、会員登録ボタンをクリックします。

STEP

必要事項を入力

必要事項

• 氏名
• メールアドレス
• パスワードの設定
• 招待コード　※ある方のみ

上記を入力し、利用規約を確認しましょう。確認画面へ進むと、登録したメールアドレス宛てにメールが送信されます。

STEP

登録したメールアドレス宛に届いたメール内のURLをクリック

登録したアドレスにメールが届いたら、記載されているURLから登録画面へアクセスします。

STEP

出資者情報を登録

画面に記載されている内容のとおり出資者情報を入力していきます。

必要事項を入力し、「確認画面へ進む」をクリックします。

STEP

本人確認

出資者情報が登録できたら本人確認を行います。画面の案内に従って本人確認書類を提出してください。

現在開催中のキャンペーン情報

2024年9月現在、開催されている2つのキャンペーンをご紹介します。

まとまった金額の出資を考えている方は、ぜひこのキャンペーンを利用してお得にポイントを貯めてみてください。

利回りくんに関するよくある質問

最後に、利回りくんに関するよくある質問をご紹介し、解説します。

トラブルが起こらないように、税金や確定申告、退会の可否など、事前に確認しておきましょう。

配当金に税金は掛かりますか？

配当金には税金が掛かります。

配当金の分配時に20.42％（所得税20%、復興特別所得税0.42%）の税金が源泉徴収されます。

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ファンドに出資した場合、確定申告は必要ですか？

出資したファンドの組合や個人の所得状況によって確定申告が必要な場合があります。詳細な問い合わせは税理士や税務署に確認してください。

運営会社が倒産したら出資金はどうなりますか？

運営会社が倒産した場合、出資金が全額戻らない可能性があります。詳細は運営元の株式会社シーラにお問い合わせください。

新しいファンドの募集案内はありますか？

新しいファンドの募集があると、事前に登録したアドレスに情報が配信されます。

利回りくんの退会は簡単にできますか？

利回りくんでは、公式サイトより退会できます。

ただし、ファンドへの投資中は退会できません。

まとめ：利回りくんの口コミ・評判を知り、少額からでも不動産投資を始めてみよう

利回りくんは信頼のできる企業が運営している不動産クラウドファンディングであることがわかりました。利回りくんの特徴について以下にまとめます。

これから不動産投資を経験してみたいと感じている方や、利回りくんについて気になっている方はぜひ本記事を参考にし、検討してみてください。